萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，發現本港在經濟不明朗因素下，港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大。而九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈，三月份的新出租交易量為二月份的一倍。而今年九龍區首季重大交易和擴充，則主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。
港島甲廈需求疲弱
萊坊指出，在經濟不明朗因素下，港島甲級寫字樓市場繼續面臨需求疲弱的挑戰。港島區整體寫字樓空置率徘徊在12.2%的歷史高位，按季上升0.7%。在主要的地區中，中環的甲級寫字樓租金跌幅最大。3月份，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動。本月錄得一些寫字樓升級個案，反映市場改善寫字樓的需求仍然存在。
由於寫字樓業主受空置率創歷史新高的壓力，促使他們為租客提供更靈活的租賃方案和優惠措施，例如裝修補貼和免費配套，以推動租賃交易。
萊坊相信，儘管目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，該行預計寫字樓市場將受惠於香港政府的一些措施。更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，該行亦料這些措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。
九龍寫字樓需求大反彈
九龍區寫字樓市場的租賃交易大幅反彈。由於許多公司在 2 月農曆新年期間暫停了商務活動，因此三月份的新出租交易量為二月份的一倍。三月份，大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。而2024年第一季，重大交易和擴充主要來自政府和半官方組織、保險公司和中國內地企業。
萊坊表示，今年寫字樓市場的前景仍然充滿挑戰，因為疲弱的經濟氣氛和企業對業務擴充的態度謹慎繼續削弱租賃需求。儘管如此，該行認為寫字樓租金已經見底，因此對今年的寫字樓市場持謹慎樂觀態度。
