世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，出售九龍塘伯爵街 2 號地下及伯爵街 4 號全幢物業。是次放售住宅物業以組合形式出售，大廈樓高三層，合計實用面積約 3,940 平方呎，物業組合佔地段業權約 66.7%，長線可考慮重建發展。
該物業現時大部分租客均以教育相關背景及用途為主，包括學生住宿及與教學需要有關的租戶，租金收入非常穩定。隨着本地及非本地學生對校網核心地段住宿需求持續，市場上具備一定面積及改裝彈性的物業，可透過優化空間配置而改裝為學生宿舍，以提升租金水平，相關需求在短至中期內仍具明顯承接力。
鄰近多所傳統名校
九龍塘一向被視為本港傳統低密度豪宅區，長期以成熟社區配套、優質居住環境及教育資源集中見稱。伯爵街屬區內發展成熟的街段，周邊以低密度住宅為主，環境寧靜，私隱度高，同時鄰近主要交通幹道，方便連接九龍各核心區域。
該地段鄰近喇沙書院及瑪利諾修院學校等多所傳統名校，名校網優勢明顯，加上九龍塘及九龍城一帶匯聚多所大學及大專院校，例如香港城市大學及香港浸會大學，並設有多個專上及持續進修教學中心，逐步形成完整而成熟的教育板塊，長年為區內住宅及租務市場提供穩定支持。
具備清晰而有彈性的投資策略
該物業亦具備清晰而有彈性的投資策略。短期而言，投資者可透過翻新或改裝，將物業優化為學生宿舍用途，以提升整體租金回報。長遠而言，有鑑於現有業權比例已達強拍門檻，加上業權結構相對簡單，物業具備進一步統一業權及重建發展的條件，配合九龍塘低密度住宅區供應有限的特點，項目可於中長期按市場及規劃情況重新發展。
世邦魏理仕香港資本市場副董事戴震冲表示: 「九龍塘屬傳統供應有限的核心住宅地段，尤其是同時具備教育配套、高業權比例及重建發展潛力的物業。在現時投資環境下，市場資金更傾向具實質用途及發展方向明確的資產，加上是次出售的住宅物業組合銀碼相對較細，容易被市場承接，相信對投資者及發展商而言具有一定的吸引力。」
