踏入四月下旬，本港樓市氣氛轉趨活躍。本周易發樓價指數報118.44點，按周升0.64%，終止兩連跌。今年首4個月樓價累計上升4.39%；惟與2021年8月145.76點的歷史高位相比，仍低18.74%。
租務市場方面，最新易發租金指數報118.12點，按周升0.21%，為相隔6年8個月再度重上118點水平。指數今年暫計累升1%，距離2019年8月歷史高位僅差0.35%。
九龍區按周升1.73%
近期一手銷情繼續主導大市，各區新盤及貨尾銷情普遍不俗，帶動本周四大分區樓價指數同告上升：九龍區（按周升1.73%）：升幅居首，連升三周，報117.78點。區內新盤銷情尤其突出，首岸1期分兩輪合共沽清338伙；啟德海灣及MIAMI QUAY系列分別售出59伙及26伙。一手氣氛熾熱下，區內二手交投及造價同步造好。
港島區（按周升0.62%）：終止兩連跌，報106.37點。貨尾受追捧，Blue Coast售出10伙，當中8伙撻訂單位在消息公布後一小時內迅速沽清。此外，PORTO首推50伙，折實均呎22,318元，較同區同系新盤高逾三成，發展商進取的定價策略為港島樓價提供支持。
新界西按周升0.56%報122.26點
新界西（按周升0.56%）：連升兩周，報122.26點。焦點落在新盤形瑨，貼市價開盤吸引全港買家。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，形瑨認購反應熱烈，向隅客轉投區內二手市場尋盤；加上定存息率回落，部分資金轉投物業保值。同日黃金海灣‧意嵐加推更提價約29%，反映區內承接力強勁，樓價漸趨平穩。
新界東（按周升0.2%）：連升兩周，報116.9點。柏傲莊III本周合共售出106伙，並就部分單位提價最高達29%。一手熱賣下，二手業主見承接力改善，部分調高叫價，帶動樓價向上。
租金指數連升五周距高位0.35%
租務市場方面，最新易發租金指數報118.12點，按周升0.21%，為相隔6年8個月再度重上118點水平。指數今年暫計累升1%，距離2019年8月歷史高位僅差0.35%。不過，四大分區指數本周卻全線走弱：九龍區（跌0.24%）及新界西（跌0.22%）均連跌兩周；港島區（跌0.06%）終止三連升；新界東（跌0.02%）亦連跌兩周。
整體租金指數向上，但分區指數卻全線向下。分析認為，個別高價成交帶動整體數據造好（如SPRING GARDEN兩房戶以3.98萬元租出，呎租高見100元破紀錄），一般屋苑租金則普遍受壓。至於新界西租金回軟，鍾家豪分析指區內優質租盤放盤量減少，剩餘租盤質素參差拖低平均數據；但受輸入人才計劃帶動，料全年區內租金可望持續向上。
料短期內樓價指數於112至124點之間上落
28Hse數據研究員張灝然預期，發展商推盤步伐、定價策略及一手銷情將繼續左右樓價走向，預料短期內樓價指數於112至124點之間上落。
租務方面，隨著暑假租賃旺季臨近，將釋放更多租賃需求，張灝然預料短期租金於114至120點之間徘徊；長遠而言，全年租金走勢仍然向好，預計升幅介乎2%至4%。
