經絡:可逐步放寬樓花按揭保險樓價上限

財政司司長陳茂波周一出席立法會財經事務委員會時表示,目前暫無調整樓市「辣招」的意向,但會因應樓市市況,在可行情況下,或會考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後,市場反應非常正面,申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高,反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車,輕鬆置業。

以上兩項新按保措施成效顯著,但只適用於現樓,並不適用於樓花。而根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首5個月樓花按揭宗數為556宗,對比去年同期的2,606宗減少2,050宗或78.7%,創近17年的首5個月新低(圖)。曹德明表示,雖然多個大型新盤銷售情況理想,但透過經絡按揭轉介研究部內部統計,該些新盤近8成買家均採用建築期付款方案(建期),反映大多新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市,因此使樓花市場走勢偏弱。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

曹德明建議,政府可因應時機,放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元;而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1,000萬元。他相信,若果政府可有序地放寬首置人士樓花按保成數上限,相信能帶動樓花市場回穩,對樓按市場有正面支持作用,當然以政府最終決定作依歸。

假設一個800萬元樓價的樓花單位,現時只能承做六成按揭,若果政府能放寬按揭成數上限至九成,即可減少240萬元的首期開支,減幅達75%;假設一個1,000萬元樓價的樓花單位,現時只能承做五成按揭,若果政府能放寬按揭成數上限至八成,即可減少300萬元的首期開支,減幅達60%(表)。

表:放寬放寬按揭成數上限借貸額對比

樓花樓價:800萬

現時按揭成數上限(6成)建議放寬按揭成數上限(9成)
首期320萬80萬減少240萬/75%
借貸額480萬720萬
樓花樓價:1000萬
現時按揭成數上限(5成)建議放寬按揭成數上限(8成)
首期500萬200萬減少300萬/60%
借貸額500萬800萬

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