世邦魏理仕獲獨家代理出售新蒲崗六合街 3 號工廈地盤。物業將以公開邀約形式出售，意向書截止日期為2025年3月31日（星期一）正午12時。業地盤面積約5,700平方呎，根據地契屬工業或倉庫用途。受惠於工廈活化政策中放寬工廈物業地積比率的措施，本地盤之地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬20%，令地積比由12倍提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080平方呎。地盤目前已完成地基工程，亦獲屋宇署批准興建為一幢22層高的現代工業大廈。新買家購入後可隨即依據圖則開展工程，或申請補地價更改土地用途作商業或酒店發展。
六合街 3 號位置優越，步行數步即達新蒲崗大有街旺段，屬區內主幹道。隨著啟鑽苑及屯馬線於2021年落成，以及啟德商住區的租戶及中產住戶近年陸續進駐，區內人口明顯急增，刺激物業周邊需求轉型。新蒲崗區明顯有別於傳統東九龍工商業區，物業周邊於週末假日依然氣氛暢旺，人流不絕。除此之外，六合街3號亦享雙鐵匯聚優勢，步行五分鐘即達鑽石山港鐵站，為屯馬線及觀塘線的交匯站，而前者更可接駁沙中線，過海前往港島僅需20分鐘。
鄰近啟德具投資潛力
世邦魏理仕香港資本市場部副董事黃鴻洸表示：「新蒲崗鄰近鑽石山及啟德發展區，周邊基建及配套如啟鑽商場、Airside、啟德崇光雙子匯The Twins以及啟德體育園近年相繼落成，令區內成功集合民生及商業多項元素，刺激區內商戶組合近年來急速轉型，更多特色小店食肆進駐區內，令人耳目一新。縱觀整個東九龍物業市場，資金近年亦明顯流入該區，如基金夥拍本地發展商以20億港元於2022年購入九龍貝爾特酒店，其後轉型作學生宿舍營運，而上年亦有外資財團以9.87億港元購入六合街兩幢全幢物業，可見資金洞悉區內投資潛力。」
黃鴻洸續稱：「六合街3號左右毗鄰的兩幢工廈物業尚未用盡地積比率，故此具收購合併潛力，地盤面積可進一步擴大至逾16,000平方呎，同時令地盤直接面向大有街一線街道，進一步提升物業重建價值。」
