十一月份現樓按揭連跌4個月 創有紀錄新低 樓花按揭大減逾5成 創７個月新低

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年十一月份現樓按揭宗數為3,096宗，較十月份的3,933宗減少837宗(21.3%)，連跌4個月，創自2001年有紀錄的月度新低（圖一）；而該月的樓花按揭宗數為259宗，較十月份的548宗減少289宗(52.7%)，連跌2個月，創７個月新低（圖二）。對比去年同期，2024年十一月份現樓按揭宗數比2023年同期4,815宗減少1,719宗(35.7%)；樓花按揭宗數比2023年同期150宗增加109宗(72.7%)。

以首11個月比較比較，今年首11個月現樓按揭宗數錄得46,336宗，對比去年同期的70,410宗下跌24,074(34.2%)，創自2001年有紀錄以來的首11個月新低（圖三）。今年首11個月樓花按揭宗數則為3,865宗，對比去年同期的1,501宗增加2,364宗(157.5%)（圖四）。

料現樓及樓花按揭數字有望止跌回穩

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，11月份現樓按揭數字創記錄新低，相信仍反映第3季經濟狀況以及《施政報告》出台前的市況，另外，因缺乏大型新盤上會，使樓花按揭數字按月顯著回落。隨著本港銀行減息，《施政報告》多項樓按政策出台，交投於10月份及11月份回穩，料現樓及樓花按揭數字亦有望止跌回穩。

中銀及滙豐分別奪現樓及樓花按揭冠軍

現樓銀行市佔率方面，中國銀行(香港)兩連冠，以市佔率28.9%位列榜首；滙豐銀行以市佔率22.3%排名第二；恒生銀行以市佔率10.5%排名第三；渣打銀行以市佔率7.3%排名第四；中國工商銀行(亞洲)下跌一級，以市佔率2.9%排名第五（表一）。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行八連冠，以市佔23.6%排名第一；中國銀行(香港)以市佔率17%排名第二；恒生銀行上升兩級，以市佔率12.4%排名第三；中國工商銀行(亞洲)下跌一級，以市佔率12%排名第四；東亞銀行下跌一級，以市佔率9.7%排名第五（表二）。

四大銀行現樓市佔率較上月微跌0.1%

2024年十一月份四大銀行現樓市佔率由上月69.2%微跌0.1%至69.1%（圖五）。曹表示，近期銀行對按揭業務取態轉向積極，除了加快按揭審批流程外，部分銀行亦重啟按揭現金回贈，另外3家大型銀行亦推出低息定按計劃以爭取更多按揭業務，料其他銀行將根據自身策略，推出不同種類的按揭計劃吸引客戶，對樓按市場有穩定作用。