中原：4月工商舖買賣價量齊跌

中原(工商舖)認為，4月適逢清明節及復活節長假期，不少投資者外遊，令4月工商舖買賣氣氛回落。該行統計，4月市場僅錄得約322宗工商舖買賣成交，涉及總金額約55.05億元，按月分別減少約20%及33%，按年亦遞減約9%及40%。

中原認為，市場投資氣氛沒有如預期般熾熱，相反受到長假期氣氛影響，令工商舖物業成交價量齊跌。但該行相信，隨著經濟市道回升，工商舖享有低釐印費、投資項目多元化等優勢，料成交氣氛會逐步升溫。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖三個範疇中以工商物業表現較為穩健，4月錄得約215宗買賣成交，雖然比上月輕微減少約 15%，但對比2022年同期仍有約9%增長。

至於受高度關注的舖市表現亦只見窄幅上落，4月共有約59宗舖位買賣成交，按月微減約17%。隨著香港旅遊轉旺，租賃市場已陸續升溫，潘志明相信將會慢慢帶動買賣氣氛，增加投資者入市信心。而寫字樓物業則持續為三個範疇中較疲弱一項，4月僅錄得約48宗寫字樓買賣成交，比上月下跌約38%。

不過，潘志明強調，雖然寫字樓成交量下滑，但月內中資流入香港商廈回升，當中指標商廈灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓2702、08至12室獲中資機構買入，成交價約2.55億元，單位總面積約8,206平方呎(未核實)，平均呎價約31,075元。

潘志明認為，全球疫情基本已消散，經濟環境亦見慢慢回升，資金需要尋出路，香港工商舖物業預料會成為首選之一。他又指，由於香港本身基調不俗，包括整體稅率低，工商舖物業釐印費低至僅約100元，最高亦只是4.25%，加上三個範疇提供不同類型、用途、銀碼的投資項目，迎合各類型買家需求。預計中、外投資者都會陸續於本港物色物業吸納，加上本地買家需求，本港工商舖物業前景看高一線，料成交量將會平穩上揚。

4月份工商舖買賣成交宗數：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊

4月份工商舖買賣成交金額：

資料來源：中原(工商舖)及市場資訊