世邦魏理仕香港發佈2023年6月的《香港住宅物業報告》。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，最近港府放寛自用住宅物業的按揭成數上限，加上本地經濟向好，相信可以支持住宅物業投資氣氛及改善成交量。
郭偉恩指，現時介乎1,000萬至1,500萬元的住宅物業成交量，只佔總成交量約10%至15%。相比2022年2月調整800萬元至1,000萬元物業成數上限時，相關成交量佔總數低數個百分點，相信是次調整按揭成數上限的效果會比上次少。
此外，他相信由於發展商或會藉此機會推售較多1,000萬至1,500萬元住宅單位，以緩解庫存壓力。因此，持有這類型庫存的發展商最為受惠。
儘管樓價較 2021 年 9 月高峰累計下跌 11.8%，但郭偉恩指出，按揭成數上限額外放寬20%或會促使業主考慮轉按。此外，按揭上限放寬或促使希望轉購較大單位的買家入市。
