受惠於住宅一手新盤及豪宅熾熱氣氛所推動，加上多宗大手商廈成交刺激，工商舖市場於2026上半年走勢穩中向好，當中第二季買賣成交量更延續第一季氣勢，再次突破逾千宗水平至1,261宗。根據中原(工商舖)資料顯示，2026上半年工商舖整體買賣成交錄得約2,314宗，較去年同期分別上升約18.5%，宗數更創下自2022年上半年後的新高；而總成交金額則約287.04億元，較2025上半年約269.05億元錄得升幅，幅度約6.7%。
中原分析，工商舖三大範疇於今年上半年的買賣成交量均有顯著升幅，惟下半年市場充滿挑戰，既要面對美國加息陰霾影響，再加上銀行對工商舖的取態仍見保守，以及不少大額銀主盤陸續登場，預測下半年整體工商舖租買成交宗數分別為8,100宗及2,340宗；展望第三季，預計工商舖物業買賣成交宗數將見平穩，當中商廈表現會跑贏大市，而工商舖租賣價則平穩發展，買賣價則會平穩至下調10%，租金則會最多下調10%。
上半年商廈買賣錄得約503宗成交
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2026年上半年商廈買賣市場表現活躍，錄得約503宗成交，每月平均約83宗，創自2021年下半年以來新高；而總成交金額約141.89億元，按年分別上升13.5%及20.2%。當中，第二季買賣成交宗數約264宗，按季及按年同告上升逾一成；而成交金額則錄得約63.77億元，按季及按年分別回落18.35%及26.44%。
陳氏續稱，2026上半年甲級寫字樓買賣成交表現尤為突出，成交宗數及金額均較去年同期顯著上升，錄得119宗，較去年同期上升78%。當中，個別成交呎價創新低。同時，星展銀行於今年3月份以約26.19億元購入中環中心六層全層，涉及呎價約1.7萬元；相比該廈79樓全層於2017年約5.58萬元的成交呎價則下跌約69%。今年內錄得甲廈買賣成交反映呎價已在谷底尋到支持位。
金鐘甲廈空置率較去年同期回落3.83%
陳氏補充，今年核心區寫字樓空置率改善情況顯著，當中又以港島區甲廈空置率最為亮眼，金鐘及中環最新6月份空置率錄得4.95%及10.41%，分別較去年同期大幅回落3.83%及3.78%，尖沙咀區空置率錄得6.52%，按年減少0.79%，3個核心商業區改善情況相對較理想。至於租賃方面，商廈租賃市場上半年度錄得約3,099宗租務成交，涉及租用面積約875萬平方呎，與去年同期約3,010宗及897萬平方呎大致相若。
陳氏認為，商廈市場復甦信號明確，但由於普遍租金回報仍然偏低，削弱投資者入市誘因，再加上銀行對非住宅物業的按揭態度仍然審視，以及在市場流通的商廈物業銀主盤持續增加。預料下半年商廈買賣成交將較為受壓，第三季成交宗數約為200宗，涉及金額約50億元；而下半年整體買賣成交量則約在420宗及120億元水平。另外，租賃市場預料第三及下半年可保持1,500宗及3,000宗水平。
第二季工廈市場買賣成交錄得約804宗
中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，工廈市場於第二季及上半年均錄得明顯改善。資料顯示，2026年第二季工廈市場買賣成交錄得約804宗，較首季628宗，上升約28.03%，創自2022年以來的單季新高，而買賣成交金額則錄得約39.58億元，按季微升約4.46%。累計上半年，工商物業共錄得約1,432宗買賣成交，較去年同期升約26.28%；涉及成交金額約77.48億元，按年微跌約7.87%。
劉氏分析，上半年工商物業成交量升幅顯著，主要有2個因素，發展商以低價策略推出多個一手項目。同時，工廈二手放盤價低水，由於受到發展商低價銷售策略影響，二手物業放售亦受波及，放售價持續向下調整，當中觀塘區二手舊式工廈放售呎價約為2,000餘元，葵涌及荃灣區更低至1,000餘元，因而吸引不少用家及投資者趁低吸納，提振市場成交。
工廈租賃第二季共錄得約1,265宗成交
至於租務方面，工廈市場於今年第二季共錄得約1,265宗成交，上半年則合共錄得2,538宗，較去年同期微升約2%。劉氏表示，工廈租賃市場保持平穩向上態勢，空置供應逐步獲市場消化，加上整體工廈呎租仍持續尋找支持位，相信可吸引企業趁勢擴充租用樓面，帶動工廈租務成交。
劉氏分析，發展商在推售一手全新樓盤時仍會維持低價銷售策略，因而令二手物業價格於下半年較為受壓，整體工商物業價格有5%至10%下調空間，預料下半年成交量可保持穩定，每月成交宗數可達250至260宗水平，第三季及下半年買賣成交宗數將約為780宗及1,500宗，下半年買賣成交金額則預料可達76億元。至於下半年租務市場表現預料會保持平穩，成交量則會維持在1,350宗及2,600宗左右，租金有約5%下調空間。
商舖買賣第二季成交按季升約3.76%
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，商舖買賣市場於2026第二季錄得約193宗成交，按季及按年分別上升約3.76%及約5.46%；而上半年則合共錄得買賣成交約379宗，與2025上半年約376宗相若。至於成交金額方面，第二季錄得約34.46億元，較第一季微升約3.78%，按年則大幅上升約15.75%；上半年累計成交金額涉及約67.67億元，與去年同期約66.91億元相若。
潘氏補充，2026上半年老牌家族及財團持續積極放售旗下優質高回報商舖物業，吸引投資者入市尋寶。當中，由美國麥當勞公司持有的屯門鄉事會路117至157號康麗花園地下14A號舖，於上半年以約6,562萬元連租約易手，新買家預計可獲回報率約6.58厘；而銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下入口連一樓及二樓則以約1.18億元獲承接，預計回報率亦高達6.04厘。
商舖租賃第三季合共錄得約1,002宗成交
潘氏續稱，商舖租賃市場表現亦不俗，今年第三季合共錄得約1,002宗成交，成交金額亦錄得約9,843萬元，按季分別大幅上升約32.19%及約28.27%。而2026上半年合共錄得約1,760宗租賃成交，涉及約1.75億元。然而，由於核心空置率仍然偏高，商舖租金短期內未必有顯著升幅，五大核心區的舖位空置率中，銅鑼灣及中環分別錄得6.02%及7.26%，荃灣及元朗等地區最新6月份的空置率分別在5.1%及5.11%。
潘氏預測，下半年商舖買賣市場將維持交投活躍，第三季買賣成交預料可達210宗，成交金額約36億元；而下半年預計合共有約420宗成交，涉及金額約70億元。租賃方面，由於商舖租金見喘定，加上核心區旺舖屢獲承接，預料下半年商鋪組務交投升幅加快，相信可達約2,500宗水平。然而，受整體經濟環境及資金成本影響，商舖買賣價格及租金仍面對一定壓力，預計下半年整體價格及租金仍有約5%至10%的下調空間。
