萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現。甲級寫字樓市場，香港島中環優質甲級寫字樓的租金升幅速度加快，按年上升 6.0%，從年初至今上升 2.8%。高質素寫字樓的查詢數目依然保持韌性，反映市場對核心地段優質寫字樓的租用需求持續。
在外圍環境持續充滿挑戰的情況下，中東的資本及家族辦公室預期將進一步把投資組合分散至亞太區其他主要區域，包括香港，此趨勢有望支持細面積甲級寫字樓的需求。
油尖旺區是企業升級寫字樓首選地段
九龍區受農曆新年假期影響，九龍區整體市場活動維持淡靜，市場成交宗數有限。油尖旺區仍然是企業升級寫字樓的首選地段，而九龍東則持續錄得搬遷及續租活動。
有歐洲保險公司承租九龍站 IGC 的 100,000 平方呎樓面。IGC現有及潛在租戶主要來自銀行及金融、保險及專業服務行業，相關企業正積極把握內地市場的機遇，同時可負擔相對較高的租金。
二月份一手住宅成交錄得 4,109 宗
住宅市場，二月份一手住宅成交錄得 4,109 宗，從年初至今上升 146.3%，並已超越 2024 年全年同期水平。二手住宅成交亦達 8,229 宗，年初至今上升 59.5%。整體住宅成交量合共 12,338 宗。
至於豪宅市場方面，儘管《財政預算案》宣布，樓價超過港幣 1 億元的住宅物業從價印花稅由 4.25% 上調至 6.5%，由於豪宅買家對印花稅的敏感度較低，預期相關措施對整體成交量的影響有限。二月份豪宅市場持續保持活躍。鄰近大學的住宅租賃市場表現持續活躍。由於院校及私人學生宿舍供應嚴重短缺，這持續吸引投資者尋求穩定租金回報的機會。
香港零售銷售額按年上升 5.5%
零售物業市場，1 月份，香港零售銷售額按年上升 5.5%，連續第九個月錄得增長，其中珠寶、鐘錶及名貴禮品銷售大幅上升 31.1%。受農曆新年九日長假期旅客人數增加帶動，預期 2 月零售表現進一步改善。期內訪港旅客達 177 萬人，按年上升 14%，其中約 150 萬旅客來自內地。
旅遊相關消費持續支持本地品牌。整體而言，本地消費氣氛仍然審慎，餐飲及服裝行業結業情況持續，短期內商舖開新店的意欲仍然有限。中東地區持續存在的外部不利因素或會影響旅客前往香港的出行計劃。然而，這亦可能令本地居民減少外遊，轉而選擇短途旅行，從而有助支持本地零售市場的表現。
