世邦魏理仕獲委任為獨家代理，出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢 。物業將以招標形式出售，截止日期為2025 年 9 月 25 日（星期四）中午 12 時正。佐敦彌敦道315號及317-321號兩幢相連全幢物業，現樓的市場估值約8.18億港元。物業位於九龍油尖旺黃金地段，兩幢相連物業總樓面面積逾110,000平方呎。
該物業步行僅1分鐘即可到達佐敦港鐵站A出口，毗鄰高鐵西九龍站、廟街夜市和多間知名酒店，交通極為便捷，吸引大量日夜不息的人流。區域同時鄰近多所高等學府，包括理工大學、城市大學、浸會大學及都會大學，15分鐘車程即可覆蓋多個校園，為學生宿舍改裝項目提供優越的地理條件及市場需求支持。
適用於零售、酒店或甲級寫字樓用途
彌敦道315號 是一幢12層高的商住大廈，設有地舖、寫字樓及住宅單位，總樓面面積約24,338平方呎，改裝靈活，適合快速翻新和運營。而 彌敦道317-321號 則是一幢12層高的商業及酒店大廈，現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店，總樓面面積約87,228平方呎。該物業受惠於政府近期「城中學舍計劃」的政策支持，允許現有商廈改裝為學生宿舍，無需進行繁複的規劃審批，並可通過簡單翻新將部分樓層分間為宿舍房間，統一打造全幢大型學生宿舍。
此外，兩項物業地盤可重建為總樓面面積達約153,045平方呎的新型商業建築，適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。以市場估值約8.18億港元計算，地價每平方呎僅約5,345港元，是一次難得的長線增值機會。
「城中學舍計劃」鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍
世邦魏理仕香港資本市場執行董事莫偉豪表示：依從政府施政報告大力發展香港為國際教育樞紐，學宿需求大大增加，近期「城中學舍計劃」，拆牆鬆綁以鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍，令此類改裝項目成為一個新興商機。本行近期成功代理旺角砵蘭街 60號 Hotel Ease 成交價4.35億港元 ( 呎價8,880港元) 及 西營盤德輔道西 330-332 號The Henry 酒店1.85億港元 (呎價8,000港元) ，相信酒店成交在未來兩個月會陸續錄得成交。
油尖旺區沿彌敦道的大型改裝及重建項目一向稀缺，而此次推出的彌敦道315號及317-321號物業，無論是作為大型學生宿舍項目，還是進行重建，均具備強大的投資吸引力。
