本港經濟在2024年錄得溫和增長，但由於環球經濟不明朗，包括地緣政治升級影響全球貿易，以及減息步伐或放緩抑制投資，本港經濟正面臨放緩。2025 年第一季寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長 12%，達到 855,300 平方呎。世邦魏理仕最新發表的《2025年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，本地市場需求或為主要動力，商業房地產市場在第一季仍保持平穩。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「在2025 年第一季度，商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。在傳統淡季加上企業持續採取觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎。預計交易量將保持低位，直到全球經濟前景改善。」
九龍東為連續第二季各區淨吸納量最低
本港淨吸納量連續第二季為負數，達 -249,400 平方呎。不過，由於The Henderson租賃率上升，大中環地區的淨吸納量達到 40,400 平方呎。港島東的淨吸納量為 – 61,900 平方呎，部分由於保險公司及奢侈品零售商遷離。由於數間銀行遷出觀塘，九龍東的淨吸納量為 -249,600 平方呎，為連續第二季各區淨吸納量最低，亦創下九龍東的季度新低。
淨吸納量負數，加上328,100 平方呎的新增供應，導致整體空置率上升0.6 個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1,560 萬平方呎空置面積。
甲級寫字樓租金按季再下降 2.2%
繼 2024 年第四季下降 1.7% 後，空置率高企導致甲級寫字樓租金按季再下降 2.2%。中環租金按季下跌3.1%，為 2024 年第一季以來的最大跌幅。港島東租金表現按季跌 4.1%。由於空置率減少，尖沙咀租金按季微升0.4%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示：「寫字樓租賃情況從 2024 年第四季起有所改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低及市出現更多的選擇，更多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級。隨著部份寫字樓空間完約空置，市場綠得連續兩季負淨吸納量。寫字樓租金持續走軟，中環空置率持續改善。由於租金仍然具有吸引力，我們在本季度留意到了更多的查詢及視察，特別是來自尋求寫字樓升級的租戶。我們預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利租戶。」
