合生創展集團有限公司（00754）今日(28日)宣佈截至2025年6月30日止六個月（「期內」）未經審核之中期業績。期内，該集團收入為6,471百萬港元。毛利為2,552百萬港元，毛利率由去年同期27%上升至39%，主要是高毛利率的商業地產投資業務收益佔該集團總收益比例上升。股權持有人應佔虧損為1,732百萬港元。
期内，加回除税後投資物業估值虧損淨額70百萬港元、除税後捐贈為15百萬港元、出售一間聯營公司虧損淨額1,810百萬港元、除税後資產處置虧損4百萬港元，可供出售之發展中物業及可供出售之已落成物業以及財務資產減值撥備623百萬港元，核心利潤為790百萬港元。每股基本及攤薄虧損為0.46港元。
合約銷售總額人民幣7,928百萬元
該集團於期内錄得合約銷售總額人民幣合約銷售總額7,928百萬元，交付的總建築面積為12.58萬平方米，主要交付的項目包括縵雲廣州、合生me悦、合生縵雲、合生時代城及合生杭州灣國際新城。該集團擁有豐富且優質的核心土地資源，於2025年6月30日，集團擁有土地儲備達2,656萬平方米，為集團未來的持續盈利提供了基石。
於2025年6月30日，該集團的負債總額為1,576.97億港元，與2024年12月31日基本持平，該集團保持有息債務有序下降，自2021年年底，連續數年縮減負債規模，累計降幅約39%，年平均降幅超11%。淨負債率為63%，較2024年12月31日下降1個百分點。
預計下半年銷售可能小幅擴大
展望下半年，房地產行業進入關鍵轉折點，政策的態度從鼓勵供給放量到支持供給提質。國內貨幣政策寬鬆預期不斷增強進一步築牢房地產企穩的經濟基礎。官方釋放出「更大力度推動房地產市場止跌回穩」的信號，預計將圍繞穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險四個關鍵維度全面發力穩市。
考慮到去年四季度在一攬子政策帶動下銷售基數顯著抬升，預計下半年銷售同比降幅較上半年可能小幅擴大，但核心城市高品質項目入市有望延續市場修復態勢，「好城市+好房子」仍具結構性機會，隨著城市更新和土地收儲政策的全面落實，行業庫存壓力有望進一步改善，房地產市場有望加快實現供求關係新的動態平衡，逐步邁向高質量發展。
