萊坊與領先研究數據中心和分析平台DC Byte合作推出了2023年第一季數據中心報告，報告顯示，在2023年第一季，東京、上海、悉尼、新加坡和香港等成熟市場，以及孟買、首爾、吉隆坡和曼谷等增長中的二線市場，總電力供應能負荷13,400兆瓦（MW），較年初增加了425MW，其中包括帶電、在建和分階段發電。報告指，亞太區總電力供應負荷向好，主要是由於成熟和增長快速的數據中心在過去四個季度都積極發展。此外，亞太區市場增長，很大程度主要是由於孟買的電力供應能負荷增長，以及曼谷、吉隆坡和東京的新電力供應公告。
報告顯示，孟買成為2023年第一季電力供應增長最突出的市場，電力供應能負荷超過2,000MW的里程碑。與前幾季相比，供應的變化有所放緩，2022 年全年吸收現有活容量的40%以上。
曼谷電力供應自今年年初以來飆升了近30%，2022年增長強勁，市場參與者正在積極擴充並增加其市場份額。受惠於正面的市場環境，多家營運商正積極在不同地點擴充。同樣地，吉隆坡的電力供應也錄得顯著的增幅，佔過去一年市場總供應量（250MW）的三分之一。
新加坡的電力供應仍然受到很大的限制，數據中心的營運商正在等待政府「招標書」的結果。在需求方面，新加坡以及東京、悉尼、上海和香港等主要市場在領先的雲端服務供應商和金融機構的推動下繼續表現強勁。
在香港，截至 2023 年第一季度的總電力供應能負荷為 989MW，頭五位的運營商共佔據 62% 的市場份額。現時市場只有 60 MW的空置容量，另有 136 MW的容量供應正在建設中。自 2022年底以來，市場上暫時沒有新增容量供應。
萊坊亞太區數據中心負責人Fred Fitzalan Howard表示，近年來，商業、社交媒體、娛樂和雲端採用領域令互聯網便用量不斷增加，推動數據中心加速發展。這些增長刺激廣泛投資者的興趣，包括資本增長、收購、房地產和基礎設施投資者。隨著數據中心作為一種表現越來越突出的資產類別，投資者正在利用不同的策略，如併購（M&As）、合資和買地，以便在這個發展蓬勃的行業分一杯羹。他預計，市場會出現一些趨勢，包括新興二線城市的併購和土地收購增加，對數據駐留和主權的日益重視，持續的供應鏈中斷和延遲，以及數據中心發展對可持續性的高度關注。認識數據中心不僅是對物業基礎設施的認識，這些項目更需要房地產和數碼基礎設施等領域的專業知識。
DC Byte亞太區董事總經理James Murphy補充，儘管亞太區內較成熟的市場對數據中心發展存在一些有據可查的阻礙，但隨著市場對雲端需求持續強勁，電力供應的容量顯著增加。過去這些需求集中在幾個市場，但他指出，越來越多新開發的雲端區和可用性區域正在新市場中建立，這解釋區內電力供應及需求的顯著增長。
萊坊資本市場執行董事林嘯東表示，近年來，表現穩定的數據中心已成為私募股權房地產市場中最受投資者追捧的資產類別。數據中心本身租約期比較長，而一般租約具與通脤掛勾的加租機制，並由信譽較好的營運商經營，因此這類型的物業資產十分適合追求核心或者核心增值策略的投資者。