仲量聯行：2032年港將缺逾6萬伙長者居所

分析預計，香港將於2050年成為全球人口老化程度最高的城市，但本港尚未為急速增加的老化人口或長者生活方式的變化作出準備。仲量聯行發布《銀髮市場可預見的未來––香港及大灣區內地城市安老地產的發展機遇》研究報告預期，香港於2032年前，將缺少超過6萬個長者居所。

香港年屆65歲或以上的長者於未來十年將增加46.3%，然而，安老院舍宿位的供應同期僅增加0.24%。同時，香港有越來越多長者較以往的年長一代更富足和更獨立的退休生活，長者所憧憬的退休生活方式已改變。仲量聯行預計，到2032年，香港年屆65歲或以上的老年人口將達到220萬人，其中觀塘區安老院舍的宿位短缺問題最嚴重，因此，該行認為，香港需要尋找安老院舍外的其他選項，以提供更適合的居所予日益增長的老年人口。

觀塘區安老院舍宿位最短缺

仲量聯行評估與諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝表示，香港於2050年將是全球人口老化程度最高的城市，逾40%的人口將年屆60歲或以上，人口老化為香港的「計時炸彈」。香港老年人口將於未來十年增加50萬，在本港及大灣區內地城市提供足夠合適的長者居所極為重要。

陳曼藝指出，現時本港的安老選擇大多局限於與家人同住或入住安老院舍，而現存的74,200個安老院舍宿位，一般只提供重要服務和照顧，這些基礎設施所帶給長者的私隱性和自主性有，香港有不少長者財政充裕，並希望過更活躍和更獨立的退休生活。因此，政府應考慮撥出地皮作為長者居所發展，鼓勵公私合作和提供誘因以加快長者居所的發展。北部都會區正好可以提供一個規劃長者居所地皮的良機，有助於減輕政府面臨人口老化這個時間炸彈所面對的壓力和負擔。

仲量聯行建議引入樂齡房屋

由仲量聯行倡建的樂齡房屋為在綜合大樓內提供豪華型的居所，並附設護理、醫療、娛樂等服務設施，而此類設施均無法在安老院或私人屋苑中提供。樂齡房屋的概念與共居空間或服務式住宅相似，附設醫療及護理設施，更讓長者可使用牙醫、餐廳、咖啡室、健身室及影院等，構建成一個自給自足的社區，為居民提供高質和令人嚮往的生活，也讓長者生活更加便利。

該行認為，增建更多切合市場需要的長者居所後，隨著長者遷入後，將有更多傳統住宅單位可望重投市場，有助舒緩現有的住屋供應短缺的問題。

仲量聯行評估與諮詢服務部企業客戶董事Tom Parker表示，樂齡房屋於歐洲及北美洲市場已盛行一段時間。根據這些市場的數據顯示，樂齡房屋的資本化率溢價一般可較普通住宅高出100至150個基點，可望吸引更多在另類資產類別中正積極尋求更高回報的投資者。他指出，由於回報率較高，樂齡房屋市場也較穩定，以及香港和大灣區內地城市長者人口增加，樂齡房屋市場極具發展潛力，預計未來十年，此市場表現將極為活躍。

仲量聯行建議，政府應投放資源研究支持該市場發展的方式，並認為政府需要採取措施鼓勵更多的樂齡房屋發展，如考慮在推出地皮招標時，在招標條款加入發展樂齡房屋的限制，或簡化將現有資產改裝作樂齡房屋用途的程序。

安老院舍和樂齡房屋比較