領展（0823）公佈截至9月30日的六個月中期業績，期內集團收益及物業收入淨額，受物業組合加入新收購的新加坡零售資產，以及來自澳洲零售資產及中國內地物流資產的全期收入帶動，分別增長11.3%及10.4%，可分派總額微升1.7%至33.33億元，全面攤薄的中期每基金單位分派為130.08仙，以供股後相同的基金單位數量為基礎計算微升0.4%。
期內，領展淨負債比率為18%，香港物業組合的收益總額及物業收入淨額分別按年增長2.4%及1%，香港、中國內地及海外的所有零售物業租用率均達95%或以上，而海外物業組合的的收益及物業收入淨額分別按年增長206.4%及236.9%至8.61億元及6.03億元。
淨負債比率為18%
領展董事會主席聶雅倫表示，儘管香港及中國內地的零售消費市場復蘇較預期緩慢，集團旗下投資組合表現持續改善，錄得穩定的租金收入及高出租率。他又稱，集團中期業績顯示強韌的抗逆力，其中透過擴大投資物業組合，旗下物業收入淨額錄得雙位數百分比增長，是區內少數能夠同時在收入及可供分派總額均錄得增長的房地產投資信託基金。
領展行政總裁王國龍補充，今年上半年，集團審慎管理資本及融資，減輕高息環境帶來的衝擊。目前領展已完成整合新加坡的資產，並持續推動物業組合快速恢復生產力。儘管集團預期動盪的市場環境在可預見將來仍持續，但集團會繼續透過落實領展3.0戰略，審慎而耐心地探索新增長路徑。
續租租金調整率升至8.7%
領展於上半財年旗下零售租用率保持在98%，簽訂了超過300份新租約， 平均每月租金升至每平方呎64.3元水平。期內續租租金調整率升至8.7%，租金對銷售額比例進一步微跌至12.4％。
領展完成188億元「五供一」供股計劃後顯著壯大資本基礎，集團預計在2024年底前毋須再融資。截至2023年9月30日，供股所得資金淨額中的92億元已用於償還債務，另以4億元支付收購常熟南及常熟北的兩項物流資產。另外，期內，領展償還了60億元銀行貸款後，負債比率由24.2%降至23.2%。截至2023年9月30日的總負債為597億元，淨負債比率保持在18%的低水平。
2024年底前毋須再融資
截至期末，領展固定利率債務佔整體債務組合的比例，由2023年3月31日的56.8%顯著增加至69.8%，以盡量減低利率波動的風險。儘管期內市場利率顯著上升，期內平均借貸利率保持在具競爭力的3.74%。債務到期年限平均為3.4年，債務到期日分攤於未來15年間。
領展2023-24年度中期業績
