世邦魏理仕發表報告指，受惠於本地生產總值（GDP）廣泛而正面的增長、旅客人數及零售銷售上升、IPO活動回暖，以及投資情緒改善等利好因素支持，香港商業房地產市場於 2026 年第二季持續向好。2026年第二季寫字樓租賃活動進一步增強，按季上升23%至110萬平方呎。2026年上半年累計租賃面積達210萬平方呎，相當於2025年全年總量的48%。
由於缺乏新增供應，加上市場錄得正吸納量，全港寫字樓空置率下降 0.6%至 16.2%，連續兩個季度錄得回落。整體寫字樓租金於第二季按季上升 2.0%，年初至今累升 3.5%，扭轉 2025 年下半年跌勢。其中中環租金年初至今上升 10.7%，中環甲一級寫字樓租金年初至今大升 18.5%；大尖沙咀租金連續第四季錄得增長，第二季按季上升 1.2%。相比之下，非核心商業區市場租金仍錄得按季下跌。
商舖租賃成交面積按季增 55%
在 2026 年第一季零售銷售按年大幅增長 12.1% 後，4 月及 5 月的零售銷售額分別錄得 8.6% 及 7.9% 的按年升幅，連續第 13 個月錄得增長。增長動力部分受惠於訪港旅客人數上升，旅客數目按年增加 9.1%，並延續第一季 17.0% 的增長趨勢。核心零售區的租賃活動於本季度進一步加快，租賃成交面積按季大增 55%，達 337,100 平方呎，使 2026 年上半年累計租賃成交量達到 2025 年全年總量的 48%。
餐飲業（F&B）需求轉強，佔本季度總租賃成交量約三分之一。時尚服飾仍為第二活躍的行業板塊，並受內地品牌擴張帶動而錄得更多租務活動。化妝品業則錄得自 2023 年第二季以來最強勁的季度表現。核心地區高街商舖空置率按季下降 0.3 個百分點至 6.5%，為自 2019 年第四季以來第二低水平。低空置率帶動租金按季上升 1.0%，錄得連續第 16 個季度增長，年初至今累計升幅達 1.8%。
各行業租賃活動增強投資氣氛改善
世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示：「寫字樓市場正受惠於企業重新重視辦公環境質素及地段，尤其是金融服務、保險及專業服務行業租戶。中環強勁的租賃表現及租金反彈，反映租戶仍然高度重視優質核心地段。此外，香港在多項全球經濟及金融市場排名中保持領先地位，加上核心商業區錄得正吸納量，均有助支持市場信心。我們預計不同市場之間的租金及空置率走勢仍會出現分化。」
世邦魏理仕香港商舖租賃部執行董事兼主管溫運強表示：「零售租賃市場於第二季持續加快復甦步伐，主要受訪港旅客持續增加及消費者信心改善所帶動。市場需求亦趨向多元化，餐飲營運商、生活品味品牌及內地零售商均積極在香港核心區尋求擴充機會，而部分零售商亦因應消費模式轉變而調整店舖網絡布局。隨著核心區空置率持續下降，我們預期優質街舖租金將維持溫和增長趨勢。。」
